沈经理
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你好！现在首套房商业贷款利率确实比前几年低了，但最新政策上并不是“3点几”那么低啦。以当前（2025年6月）政策来看，大多数城市首套房贷利率在4%左右浮动，不同城市和银行会有差异。
不过有两点你可以留意一下：
1. LPR影响大：银行的房贷利率和央行的LPR挂钩，比如如果5年期LPR是3.95%，那你的利率就是“LPR±基点”计算出来的，现在大部分银行加点后普遍在4%~4.5%区间；
2. 地方有差别：有些城市对新市民、人才购房有额外优惠，可能低到3.8%左右，但这类政策一般本地银行最清楚。
建议你先问问当地想贷款的银行，因为具体额度、利率还要看你征信、收入情况来定。如果想了解更实时的行情，去银行网点或打客服电话咨询最稳妥哈！有其他问题随时喊我～ 😊
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